Зима в ереванской квартире: чем топить и сколько придёт за газ и свет

Батарей, которые греет город, в ереванской квартире нет. Тепло ты делаешь сам: котлом, кондиционером или обогревателем. И платишь за него отдельной строкой, которой летом в бюджете не было вообще.

Коммунальные платежи в Ереване зимой и летом - это две разные суммы, и разница между ними измеряется десятками тысяч драмов в месяц. Ниже тарифы на зиму 2026/2027 по документам регулятора, расчёт расхода по площади квартиры и список того, что проверить до заселения, пока не ударили первые морозы.

Если квартиру ещё не нашёл, начни с чек-листа: там по неделям расписано, что делать и какие документы готовить заранее. Бесплатно.

Почему в Ереване нет батарей от города?

До распада СССР Армения была одним из лидеров по центральному теплоснабжению. В докладе «Armenian Urban Heating Policy Assessment», который готовили Арусяк Гукасян и Астхине Пасоян для Alliance to Save Energy, есть цифра: центральным отоплением было охвачено 55 процентов всего жилья и 90 процентов многоквартирных домов.

Дальше был энергетический кризис 1991-1995 годов. Газопровод из Грузии перекрыт, электричество в городах дают по несколько часов в сутки. Люди топят чем придётся.

«district heating systems have been deteriorating, leaving practically no district heating in the country»

Арусяк Гукасян, Астхине Пасоян, Armenian Urban Heating Policy Assessment, Alliance to Save Energy

Платить за тепло перестали. Собираемость упала до 15-20 процентов, компании теплоснабжения обанкротились. Большинство ереванских котельных отработали последний сезон в 2003/2004 году, и охват к тому моменту был 6 процентов от уровня 1990-го.

Восстанавливать сеть не стали. Вместо неё по стране протянули газ, и отопление стало личным делом каждой квартиры.

В объявлениях о сдаче слово «отопление» чаще всего означает котёл в самой квартире. Иногда - котельную на весь дом, их ставят некоторые застройщики новостроек и кондоминиумы. Городской сети, к которой можно «подключиться», в Ереване не существует, поэтому спрашивай конкретно: котёл в квартире или котельная на дом, и кто платит за тепло от котельной.

Чем топят ереванскую квартиру?

Замер сделало издание Hetq: в декабре 2017 года журналисты обошли 70 домохозяйств в 11 из 12 административных районов Еревана.

«68% of respondents heat their homes with natural gas; 32% with electricity»

Narek Aleksanyan, Ani Hovhannisyan, Paying Winter Utility Bills; How Do People in Yerevan Cope?, Hetq, 16 января 2018

Цифре восемь лет, более свежего обследования по Еревану я не нашёл. Сама пропорция с тех пор вряд ли перевернулась: газ остаётся основным топливом армянских домохозяйств.

Что реально стоит в квартирах:

• Двухконтурный газовый котёл. Настенная коробка на балконе или в кухне, греет батареи и воду в кране. Из-за него в ереванской квартире нет «горячей воды по умолчанию»: горячую воду делает твой котёл, а не город. Нет газа - нет и душа.
• Газовая колонка с радиаторами. Старая схема, чаще в неремонтированных квартирах. Колонка с открытой камерой сгорания берёт воздух прямо из комнаты и требует рабочего дымохода. Колонка с открытой камерой - самая рискованная из бытовых схем, про безопасность отдельный раздел ниже.
• Кондиционер на обогрев. Сплит тут ставят почти всегда, летом без него не живут, и зимой он работает вторым контуром. Обычный сплит на морозе греет плохо и много ест. Инверторный с нормальным зимним диапазоном по деньгам сопоставим с котлом, расчёт ниже.
• Электрические обогреватели. Масляный радиатор, конвектор, инфракрасная панель. Для счётчика они одинаковы: киловатт мощности - это киловатт-час в час. Масляный радиатор не экономичнее конвектора, разница между ними в скорости прогрева и в сухости воздуха, в деньгах её нет.
• Тёплый пол. Водяной от котла дёшев в эксплуатации и дорог в монтаже, в съёмных квартирах встречается редко. Электрический по всей квартире - самый дорогой способ отопления из существующих.

Отопительного сезона по расписанию в Армении нет: никто не «включает отопление» централизованно, каждый греет когда хочет. Два ориентира в документах всё же есть. Правила поставки газа называют зимним периодом отрезок с 1 ноября по 15 марта, а порядок техобслуживания делит год на полугодия с границей 1 октября и 1 апреля. Календаря нет, есть привычка: по разговорам в ереванских чатах топить начинают со второй половины октября и бросают в конце марта. Больше всего сжигают в декабре, январе и феврале.

Сколько стоит куб газа и киловатт зимой 2026/2027?

Остальные строки квитанции зимой ведут себя спокойно, и я разбирал их в статье про аренду квартиры в Ереване. Вода - 200,42 драма за куб вместе с канализацией по действующему тарифу «Веолиа Джур». Вывоз мусора в Ереване - 13 драмов за квадратный метр квартиры в месяц. Содержание дома под управлением мэрии - 25 драмов за метр. Если домом управляет кондоминиум, взнос назначает собрание собственников, и единой городской ставки для таких домов нет.

Сразу оговорка: тарифы на свет и воду регулятор пересматривает в конце декабря, так что в разгар зимы их стоит сверить заново. Тариф на газ последний раз меняли в апреле 2022 года. Первого июля 2026 регулятор снова его не тронул: пересматривали только внутренние составляющие вроде транспортировки и распределения, а цифра в твоём счёте осталась прежней. По электричеству то же самое: 30 декабря 2025 года КРОУ решила, что менять тарифы не нужно.

Две ловушки, на которые легко наступить.

1. На сайте «Газпром Армения» до сих пор висит PDF с тарифами 2020 года - 139 000 драмов за тысячу кубов. Документ открывается, выглядит официально и устарел на шесть лет. Актуальная цифра лежит у регулятора.
2. Первая строка в таблице ЭСА - не твоя. Там стоят 29,99 днём и 19,99 ночью, и это тариф для социально необеспеченных семей. Обычная квартира начинается со второй строки, с 46,48. В чатах эти 30 драмов цитируют как «настоящий тариф» регулярно.

Отдельная строка, про которую забывают: техобслуживание газовой системы. Его делает «Эй-И-Джи Сервис», дочерняя структура «Газпром Армения», минимум дважды в год.

«Оплата услуг по техническому обслуживанию утверждена Комиссией по регулированию общественных услуг и составляет: за одно газоиспользующее оборудование - 2270 драмов; за два - 4540 драмов; за три и более - 6810 драмов.»

ЗАО «Газпром Армения», Порядок технического обслуживания внутридомовых систем газопотребления

Это годовая сумма, и платится она половинами после каждого визита мастера. Котёл и плита - два прибора, 4540 драмов в год. Плюс колонка - 6810.

Жёсткость воды и графики подачи по районам различаются сильно, про это есть отдельный разбор.

Тарифы - это одна строка бюджета. Весь остальной первый год расписан в гайде: жильё и районы, банк, налоги, дети и медицина, раздел за разделом.

Сколько придёт за газ в холодный месяц?

Счёт за газ считается просто: кубометры со счётчика умножить на 143,7 драма, плюс строка техобслуживания в те месяцы, когда приходил мастер.

Откуда взяты цифры, честно: я посчитал их сам, таких данных поставщик не публикует. Помесячной статистики по квартирам нет ни у кого: «Газпром Армения» даёт только годовые объёмы. За 2025 год населению поставлено 921,7 млн кубометров газа на 787 тысяч абонентов - в среднем около 1170 кубов в год на абонента, примерно 168 тысяч драмов. Только в этой средней смешаны 420 467 квартир и 367 091 частный дом, а дом тратит заметно больше. Значит квартира лежит ниже средней. Дальше я разложил годовой расход по отопительному сезону и сверил с суммами, которые называют жильцы в чатах релокантов.

Разброс в два раза внутри одной строки стоит там намеренно. Две одинаковые по метражу квартиры зимой платят по-разному, и решают это старые окна, неутеплённый балкон, первый или последний этаж и температура, которую ты держишь дома.

Для сверки есть единственное полевое обследование по Еревану. Hetq в декабре 2017 года намерил среднюю коммуналку в 40 тысяч драмов на семью при средней температуре в квартирах 19 градусов. Оговорка, без которой цифра врёт: тот декабрь выдался тёплым, на улице в дни опроса держалось плюс 6, и сами авторы это подчёркивают. Тариф на газ с тех пор вырос на 3,4 процента, на свет для средней группы - на 7,8. За восемь лет зимняя коммуналка при том же потреблении подорожала процентов на пять-восемь. В разы она не росла.

Общую вилку по всей коммуналке за год и медианы аренды по районам я считал отдельно, в разборе рынка съёмных квартир.

Что дешевле: газ, обогреватель или кондиционер?

Считаю это в одну строку. По замерам «Газпром Армения» теплотворность газа в армянских сетях держится около 8 500 ккал на кубометр, это примерно 9,9 киловатт-часа. Котёл с КПД 90 процентов превращает их в 8,9 полезных. Делим 143,7 драма на 8,9 и получаем цену тепла.

Инверторный кондиционер в квартире меняет расклад: в мягкую погоду греть им одну комнату дешевле, чем топить котлом всю квартиру. В мороз выигрыш тает - чем холоднее на улице, тем меньше тепла он выжимает из киловатта. Обычный сплит на морозе проседает ещё сильнее, там газ выигрывает всегда.

Обогреватель имеет смысл как точечная добавка на пару часов в самой холодной комнате. Как основной способ отопления он бьёт по счёту дважды: сам киловатт дороже, и месячный объём перебрасывает тебя в верхнюю тарифную группу.

Почему счёт за свет растёт быстрее, чем расход?

Ступени работают не как в России, где повышенная цена берётся только за превышение. В таблице тарифов ЭСА это записано как три разные группы жителей - «до 200», «от 201 до 400» и «более 400 киловатт-часов в месяц», - и у каждой группы одна ставка на весь объём. Попал в группу, вся сумма месяца считается по её ставке.

Пример на числах. Летом ты жжёшь 180 киловатт-часов и платишь по 46,48 - это 8366 драмов. В декабре включаешь обогреватели и выходишь на 450 киловатт-часов. По ставке 46,48 это было бы 20 916 драмов, но группа уже другая, и счёт считается по 53,48 - 24 066 драмов. Три тысячи драмов сверху - плата за сам факт перехода в другую группу.

Отсюда два следствия:

1. Смотри на месячный объём целиком. Одна лишняя неделя с обогревателем может перебросить весь месяц в верхнюю группу.
2. Ночной тариф работает только с двухтарифным счётчиком. Он на 10 драмов ниже дневного в любой группе. Если счётчик двухтарифный, греть воду в бойлере и гонять кондиционер выгоднее ночью. Точные часы дня и ночи в таблице тарифов ЭСА не указаны, в разных источниках называют разные интервалы, поэтому уточняй их на горячей линии ЭСА по номеру 180: выдумывать тут нечего, а разница реальная.

Кто платит за коммуналку: хозяин или ты?

Юрист из меня никакой, поэтому ниже дословная норма и ссылка, проверяй за мной.

«Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи, если договором не установлено иное.»

Гражданский кодекс Республики Армения, статья 667, часть 3

У хозяина при этом своя обязанность, статья 665 часть 2: содержать жильё в порядке и обеспечивать предоставление коммунальных услуг. Обеспечивать подключение - его дело, оплачивать потребление - твоё.

На практике встречается два способа:

1. Ты платишь поставщикам сам, по счётчикам. Видишь каждый счёт, платишь ровно за то, что нажёг.
2. Ты отдаёшь хозяину фиксированную сумму, платит он. Удобно ровно до первого января, когда выясняется, что фиксированная сумма считалась по летнему счёту.

Первый способ честнее. Требуй его. Что вписать в договор, чтобы зимой не было споров:

• какие именно услуги на тебе: газ, свет, вода, мусор, содержание дома, интернет;
• кто платит за техобслуживание газовой системы, те самые 2270-6810 драмов в год;
• показания всех счётчиков на дату заселения, зафиксированные в акте;
• кто платит за ремонт котла, если он встанет в январе.

Готовый договор с актом приёма и местом под показания счётчиков есть в конструкторе договора аренды на русском и армянском.

Как платить, если квитанции не приносят?

Что нужно знать до первого платежа:

1. Номер лицевого счёта у каждого поставщика свой. У газа один, у электричества другой, у воды третий. Возьми все у хозяина при заселении и запиши.
2. Где платить. Приложения и терминалы Idram, Telcell, EasyPay, Mobidram, интернет-банк, отделения Haypost, кассы поставщика. В Haypost счёт часто ищут по номеру телефона, держи его под рукой.
3. Личный кабинет. После заключения договора поставщик открывает абоненту электронную учётную карточку и выдаёт логин с паролем. Если абонент - хозяин, доступа у тебя не будет, и сумму придётся спрашивать.
4. Неуплата техобслуживания отключает газ так же, как неуплата за сам газ. Это отдельное основание в правилах, и про него забывают чаще всего.
5. Персонально тебя могут и не предупредить. Правила требуют уведомить минимум за три дня через сайт и телевидение. Звонка может не последовать.

Если газ всё же отключили за долг, порядок возврата такой: оплатил и предъявил документ в рабочий день до 14:00 - подключают в тот же день до 18:00; после 14:00 - на следующий день до 13:00; в выходной - в течение суток. По электричеству порядок похожий, но точные сроки уточняй в ЭСА по номеру 180.

Отдельно: самовольно включать себе газ обратно нельзя. По тем же правилам за это поставщик отключает уже сваркой, и восстановление ты потом оплачиваешь по его смете. Конкретной суммы в открытом доступе я не нашёл, поэтому цифру не называю.

На счётчике долг прошлого жильца. Что делать?

Порядок действий:

1. До подписания попроси показать последний счёт и распечатку по лицевому счёту по всем четырём поставщикам: газ, свет, вода, мусор.
2. Перепиши показания всех счётчиков в акт приёма-передачи и сфотографируй сами счётчики. Дата на фото решает спор лучше любых слов.
3. Если долг есть, договаривайся о его погашении до заселения и фиксируй это в договоре. Устного «да там копейки, разберёмся» не хватает.
4. Решай, переоформлять ли абонента на себя. Договор поставки газа публичный и привязан к помещению. Для переоформления нужны копия удостоверения личности и документ, подтверждающий права на помещение; на практике в этой роли выступает договор аренды. Подтвердить акцепт поставщик обязан в течение трёх рабочих дней.

Переоформление на себя даёт доступ в личный кабинет и снимает вопрос чужих долгов на будущее. Хозяева на это идут неохотно: лишняя бумага и лишняя прозрачность. Юридически ты вправе настаивать, житейски это предмет договорённости.

Почему в квартире холодно, хотя котёл работает?

Что смотреть, когда топит, а тепла нет:

• Батареи тёплые сверху и холодные снизу. В системе воздух. Это к хозяину или в сервис: после спуска воздуха в контуре падает давление, и котёл надо подпитывать.
• Котёл выставлен на низкую температуру теплоносителя ради экономии. В мороз мощности не хватает, и он работает непрерывно с нулевым результатом.
• Радиаторы закрыты экранами или заставлены мебелью. Тепло уходит в стену за батареей.
• Балкон не остеклён или остеклён холодным алюминием. Комната с выходом на такой балкон не прогреется никогда.
• Первый и последний этаж. Снизу неотапливаемый подвал, сверху крыша.

Вторая зимняя беда - конденсат. Средняя влажность в Ереване в декабре и январе держится на уровне 79-81 процента. В квартире с наглухо закрытыми окнами это даёт воду на стёклах и плесень в углах, особенно в угловых комнатах и за мебелью у наружной стены.

Лечится скучно и надёжно. Проветривай коротко и сильно: настежь на 5-10 минут два-три раза в день. Приоткрытая сутками щель работает хуже. Бельё в спальне не суши. Вентиляционные решётки не закрывай, про них отдельный разговор ниже.

Топить одну комнату, закрыв остальные, по деньгам работает. В неотапливаемых комнатах на наружных стенах при такой влажности плесень появится почти наверняка, так что решение это временное.

Что нельзя делать с газом зимой?

Тут ошибка стоит не денег.

Отверстия внизу двери и вытяжной канал в помещении с колонкой или котлом с открытой камерой сгорания подают воздух на горение. Заклеишь их от сквозняка - прибор начнёт травить в комнату. Поставщик формулирует это прямо.

«пользоваться газоиспользующим оборудованием при обратной тяги или ее отсутствии, поскольку в это время образуется угарный газ. При наличии в помещении 0,4-0,5 % угарного газа в течении 10-15 минут человек смертельно отравляется.»

ЗАО «Газпром Армения», раздел «Безопасность»

Если в квартире пахнет газом, спичку не зажигай. Перекрой кран, не трогай выключатели и электроприборы, открой окна, выйди и звони в аварийную службу по номеру 104. Этот случай разбирается только так.

Если запаха нет, тягу проверяют спичкой, и проверок по инструкции поставщика две: до розжига и после. Порядок такой:

1. Убедись, что газом не пахнет, открой окно и проверь, что вентиляционные отверстия внизу двери не заклеены.
2. Проверь, что все краны газовых приборов закрыты.
3. Поднеси зажжённую спичку к отверстию прибора. При нормальной тяге пламя тянет в сторону прибора, при обратной - в комнату, при отсутствии тяги не шевелится вовсе.
4. Через 3-5 минут после включения прибора проверь ещё раз.

Спичка показывает проблему, чинит её мастер: пользоваться прибором при обратной тяге или без неё запрещено, это прямое требование поставщика. Зимой добавляется обледенение - оголовок дымохода на морозе затягивает льдом, и тяга пропадает у исправного во всём остальном котла. Лезть к оголовку самому нельзя, это работа аварийной службы или сервиса.

Сигнализатор загазованности отключать запрещено отдельным требованием поставщика. Снимают их обычно из-за ложных срабатываний. После срабатывания сигнализатора и аварийного отключения газа надо звонить в аварийную службу по номеру 104 и не пользоваться газом, пока не устранена причина.

Масштаб проблемы виден по отчёту самого поставщика за 2025 год.

«В указанный период в бытовых системах газопотребления у 266 031 абонента специалисты компании зафиксировали 684 230 нарушений, из которых 417 385 связаны с несоблюдением норм безопасности (у 176 458 абонентов).»

ЗАО «Газпром Армения», итоги технического обслуживания за 2025 год, 23 января 2026

В том же отчёте есть вторая цифра: на конец 2025 года 55 593 абонента остались без техобслуживания, потому что мастеру не открыли дверь. Недопуск специалиста по правилам обязывает поставщика прекратить газоснабжение, так что закрытая дверь в итоге оборачивается отключённым газом.

Сообщения об отравлениях угарным газом в армянских СМИ появляются регулярно. В апреле 2026 года в Гюмри отравилась семья из четырёх человек, причиной назвали неисправный обогреватель. Сводной свежей статистики по отравлениям в открытом доступе я не нашёл, поэтому цифр по стране не привожу.

Что спросить и проверить до подписания договора?

Что смотреть:

1. Чем греется квартира. Двухконтурный котёл, колонка, кондиционер, ничего. Где стоит котёл.
2. Включить котёл и дождаться, пока прогреются батареи. Равномерно, без «верх горячий, низ ледяной».
3. Когда последний раз делали техобслуживание. Проверяется по строке в счёте за газ.
4. Есть ли сигнализатор загазованности и работает ли он.
5. Спросить, когда последний раз проверяли тягу, и попросить хозяина показать это при тебе. Самому лезть со спичкой в чужую квартиру, состояние которой ты не знаешь, не надо.
6. Открыты ли вентиляционные отверстия внизу двери в помещении с газовым прибором и не заклеен ли вытяжной канал.
7. Попросить счета за декабрь, январь, февраль прошлой зимы. Отказ показать - сигнал сам по себе.
8. Окна. Стеклопакеты или старые деревянные. Разница в счёте за газ измеряется десятками процентов.
9. Этаж и балкон. Первый и последний холоднее, неостеклённый балкон выхолаживает комнату.
10. Кондиционер: инверторный или обычный. От этого зависит, чем дешевле греться днём.
11. Кто управляет домом. Мэрия или кондоминиум: от этого зависит платёж за содержание дома, единой ставки для кондоминиумов нет.
12. Показания всех счётчиков переписать в акт и сфотографировать.

В регионах платят больше?

По Еревану, Ванадзору и Севану это климатические нормы 1991-2020 годов. По Гюмри период в таблице источника не указан, а по Дилижану отдельной средней не публикуют, и я вывел её из среднего максимума и минимума.

Во что это выливается в деньгах. Расход на отопление примерно пропорционален разнице между температурой в комнате и на улице. Для января в Ереване это 23,5 градуса разницы, в Гюмри - 27,8, то есть на 18 процентов больше. Плюс в Гюмри и на Севане топят и в октябре, и в апреле, когда в Ереване уже не нужно. За сезон разница по газу выходит примерно в полтора раза при одинаковом тарифе. Считал по градусам. Счетов из Гюмри у меня нет.

Зато абсолютный минимум по Еревану - минус 28,2 градуса, и рекорд этот декабрьский. Так что «в Ереване тепло» - это про среднюю по сезону, и конкретной неделе января эта средняя ничего не обещает. Зимой в городе перекрывают и пулпулаки, чтобы их не разорвало морозом.

Источники

• Комиссия по регулированию общественных услуг РА - таблица тарифов на природный газ для потребителей ЗАО «Газпром Армения», решение №83-Н от 01.03.2022 в редакции от 01.07.2026.
• «Электрические сети Армении» - действующие тарифы на электроэнергию, решение КРОУ №478-Н от 29.12.2021 в редакции №448-Н от 30.12.2024.
• КРОУ, тарифы ЗАО «Веолиа Джур» на 2026 год - 200,42 драма за кубометр с водоотведением.
• Совет старейшин Еревана, решение №459-Н от 23.12.2025 - местные платежи на 2026 год: мусор 13 драмов за кв. м, содержание дома 25 драмов за кв. м.
• Правила поставки и использования природного газа, решение КРОУ №95-Н от 08.07.2005 - переоформление абонента, сроки оплаты, порядок отключения и возобновления, запрет плановых отключений с 1 ноября по 15 марта.
• Гражданский кодекс Республики Армения - статья 665 часть 2 и статья 667 часть 3 про коммунальные платежи при найме жилья.
• ЗАО «Газпром Армения», раздел «Безопасность» - проверка тяги, вентиляция, сигнализаторы, угарный газ.
• ЗАО «Газпром Армения», итоги техобслуживания за 2025 год, 23.01.2026 - нарушения норм безопасности и недопуск мастеров.
• ЗАО «Газпром Армения», итоги 2025 года, 20.01.2026 - 921,7 млн кубометров газа населению.
• ЗАО «Газпром Армения», об абонентской базе, 16.01.2026 - 787 тысяч абонентов среди населения, из них 420 467 квартир и 367 091 частный дом.
• ЗАО «Газпром Армения», о теплотворности газа, 2018 - замеры по зонам газоснабжения, 7 982-8 768 ккал на кубометр. Из этой цифры считается цена киловатт-часа тепла.
• news.am, 22.04.2026 - отравление семьи угарным газом в Гюмри из-за неисправного обогревателя.
• ЗАО «Газпром Армения», порядок и оплата техобслуживания - 2270, 4540 и 6810 драмов в год.
• Hetq, 16.01.2018 - обследование 70 ереванских домохозяйств в декабре 2017: чем топят, сколько платят, 19 градусов в квартирах.
• Alliance to Save Energy, Armenian Urban Heating Policy Assessment - что было с центральным отоплением Армении и почему его не вернули.
• Armenpress, 30.12.2025 - решение КРОУ не менять тарифы на электроэнергию на 2026 год.
• Климатические нормы 1991-2020 по Еревану, Гюмри, Ванадзору, Дилижану, Севану и Раздану - климатические таблицы на основе данных pogodaiklimat.ru, NOAA, NCEI и ВМО.

Я не газовщик и не энергетик. Всё выше - пересказ правил, тарифов и отчётов со ссылками. Твою квартиру эта статья не проверяла: спичка только показывает, что с тягой непорядок, а разбирается с дымоходом, котлом и сигнализатором мастер.

Сегодня сделай одно: попроси у хозяина счёт за газ за прошлый январь. Одна бумажка скажет про квартиру больше, чем весь летний осмотр.